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            上半年二手房卖得不咋的

            admin 2019-08-20 184人围观 ,发现0个评论

              本年3月起,东莞二手房买卖个税进行调整,旨在推进自住刚性需求的开释。可是,不少业主却萌发惜售心态,进步挂牌价,使得东莞二手房商场成交量大幅下滑。本年上半年,东莞二手房成交量创下最近7年的同期最低水平。

              成交量创近7年同期新低

              2019年3月,东莞调整二手房买卖个税后,房产证满2年房源个税大幅削减,利好二手房商场。与此一起,遭到新的发展规划落地、土地拍卖商场升温及一手住所供给量削减等影响,业主惜售心态加剧,进步报价,致使购房者的张望心情进一步加剧,成交下滑。

              据东莞华夏战略研究中心的统计数据,本年上半年,东莞二手住所价格上涨,其间,3月~6月二手住所价格累计涨了18%。从各个区域来看,到6月底,东莞近九成镇街的二手住所价格上涨,上涨显着区域首要会集在中心城区和泛临深片区。从镇街来看,莞城和虎门涨幅最大。

              业主反价,挂牌价格跳跃式上涨,形成二手房客户换房受阻,成交量下滑,一二手商场流转受阻,然后也形成一手房成交低位放量。数据显现,本年上半年,东莞二手住所成交同比大幅下降近12%,成交量乃至到达近7年来的同期新低。

              乐有家研究中心也表明,自2018年上半年东莞二手产品房(含非住所)成交量跌破2万套后,跌势连续至今。2019年上半年,东莞二手产品房成交量仅为15055套,环比跌落11.74%,同比跌落13.23%。与此一起,成交均价继续上扬至16146元/平方米,环比上涨2.72%,同比上涨4.29%。

              超五成镇街成交萎缩

              遭到业主惜售、价格上升的影响,东莞二手住所成交低迷。记者造访时了解到,不少二手中介门店冷清,很少有人上门看房;不少中介人士转而出售一手房产品

              “上一年‘三价合一’后税费进步,商场非常冷清,本年个税变革后商场好转一点。可是很快,业主涨价,商场变得更差了。”一名中介人士告知记者,他现在首要出售一手房产品,比较二手房而言,出售一手房手续更简略,一起因为业主涨价后上半年二手房卖得不咋的,二手房的价格优势并不显着,购房者也更乐意挑选一手房。“不少同行也将事务重心转到一手房商场了”。该人士说。

              东莞华夏战略研究中心的统计数据显现,本年上半年,有超越五成镇街的二手住所成交量同比呈现显着萎缩,萎缩较为严峻的有南城、东城、万江、塘厦、洪梅、沙田、石排、东坑。在出售量排名TOP10的镇街中,只要樟木头、黄江和莞城的成交是增加的,首要原因是当地一手住所遍及供给缺乏。此外,以二手住所成交为主的还有东城、南城、万江、横沥、松山湖等镇街。

              区域临深和城区片区为成交主力

              在一手房商场,城区、沿海片区是成湘西赶尸交主力。而在二手房商场,东南临深片区则是商场成交主角,其次为城区片区。

              乐有家研究中心的数据显现,2019年上半年,东南临深片区二手产品房成交4775套,同比跌落0.79%;成交均价20097元/平方米,同比上涨6.54%,是全市二手产品房成交价格最高的片区。

              成交价格排名第二的城区片区共成交4527套,同比跌落14%;成交均价16944元/平方米,同比上涨1.21%。城区片区的干流客户以城区本地白领为主,遭到一手房供给量少的影响,二手房商场活泼。而东南临深片区则是遭到一手房商场限购的影响,不少深圳购房者遭到该区域价格凹地的招引,上半年二手房卖得不咋的购买二手房自住。

              从购房者年纪来看,80后仍是购房干流。乐有家研究中心的数据显现,2019年上上半年二手房卖得不咋的半年,购买东莞二手产品房的客户集体首要会集在80后,占比达56.68%;其次为90后,占比23.79%。值得注意的是,00后也开端参加买房大军,占比0.20%。记者了解到,一些家长会为子女提早购买房产,或许因限购而将房产买至00后子女名下。

              价格一两百万元的房子成交量最高

              东莞华夏战略研究中心的监测数据显现,2019上半年,东莞刚需继续发力,刚需产品在二手房商场上也是主角。

              据乐有家研究中心的数据,2019年上半年,东莞二手产品房成交面积中占干流的上半年二手房卖得不咋的依然是90~120平方米的房源,占比41.18%;此外,60~90平方米的房源成交占比相对2018年上半年有明显进步,此前为23.32%,本年上半年占比到达37.86%。

              从成交总价来看,成交总价占比中最多的依然是100万~200万元的房源,份额超越六成,达62.05%。成交总价在百万元以内的房源首要会集在东部工业园片区,占比达27.72%;其次为沿海片区,占上半年二手房卖得不咋的比为22.77%;第三则是会集在松山湖片区,占比达21.90%。

              上半年房租水平

              也创下同期新高

              与二手房商场“照应”的是,本年上半年,东莞的房租水平也上升,一起成交量同比跌落。

              来自东莞乐有家各门店的数据显现,上半年东莞租借成交量虽环比有所增加,但仍不及2018年上半年的成交气势。2019年上半年,全市租借成交量环比上涨43.7%,同比则微跌5.2%。

              不过,与2017年上半年比较,现在东莞租借成交的火热度有了明显进步,成交量同比2017年同期上涨了62.1%。

              租金方面,2019年上半年,东莞租借商场租金创下同期新高,约为27.65元/平方米,环比上涨4.1%,同比上涨2.3%。不过涨幅很小,与2017年上半年比较,东莞每平方米租金增加了1.26元,涨幅甚微。

              乐有家研究中心表明,租房量和租金呈现动摇归于正常现象,2019年上半年,东莞租房成交量最低谷为2月,租金最低谷为1月。春季后,跟着毕业生及作业一族的到来,东莞的房租水平在2月涨至27.88元/平方米,而且成交量在3月旺季到来时到达顶峰。不过,在3月之后,成交量和租金均呈现缓慢下滑。

            (责任编辑:DF398)

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